Типы продуктов

23.09.2015
Типы продуктов часто путают с формами собственности. Например, многоквартирными домами часто называют любые жилые многоквартирные здания как те. в которых квартиры сдаются в аренду, так и те. в которых квартиры выставляются на продажу (кондоминиумы). Хотя форма собственности весьма заметно влияет на дизайн, маркетинг и финансирование, любой тип продукта может иметь любую форму собственности. С технической точки зрения любая недвижимость, сдаваемая в аренду, может быть предназначена для использования в качестве кондоминиума или преобразована в кондоминиум. Подобным же образом любой продукт, предназначенный для продажи, можно сдавать в аренду, если это разрешено у слови я м и кондоминимума.
Грег Вил кин из компании Forest City Development говорит о том, какие типы многоквартирных домов встречаются в районе Лос- Анджелеса: "Дома, в которых квартиры сдаются по цене S1.00 за кв.фут ($10.75 за кв.м) в месяц, — это двух- или трехэтажные здания без лифта при плотности застройки ог 12 до 22 квартир па акр (30-55 на га), потому что это является экономически целесообразным. Следующий тип зданий — это дома с парковкой, расположенной под зданием на уровне земли, при плотности застройки от 28 до 30 квартир на акр (70-75 на га) и арендной плате $1.20 за кв.фуг ($13.00 за кв.м) в месяц. Следующий тип - здания с подиумом в основании и одноуровневой подземной или наземной стоянкой при плотности застройки до 40 жилых единиц на акр (100 на га) и арендной плате, при которой эти проекты становятся экономически оправданными, — $1,50 за кв.фут ($16,00 за кв.м) в месяц. По мере роста плотности застройки девелоперы изучают рынки и пытаются подобрать соответствующий тип многоквартирных домов. Следующий тип продукта характеризуется плотностью застройки от 80 до 100 квартир на акр (200-250 на га), двухэтажным подземным гаражом, над которым располагается четырех-пяти этажное здание с деревянным каркасом, а минимальная экономически оправданная арендная плата в Калифорнии составляет $1,75 за кв.фут ($20,00 за кв.м). Многоэтажные многоквартирные дома типа I находятся в верхней части шкалы, но этот тип девелопмента экономически целесообразен всего в нескольких городах, потому что в этом случае арендная плата за квартиру будет составлять от $2,00 до $3,00 за кв.фуг (521,30 - $32,25 за кв.м) в месяц.
Если вы сейчас находитесь в поисках уютного дома в Подмосковрье, вам придутся по вкусу дома на новорижском шоссе. Ознакомьтесь с актуальными предложениями онлайн.